¿Cuánto tarda una ejecución hipotecaria (foreclosure) donde usted vive?
La ejecución hipotecaria (foreclosure) corre con dos relojes: uno federal, que le da unos 120 días antes de que siquiera pueda empezar, y el proceso propio de su estado después de eso. Elija su estado y cuánto está atrasado para ver en qué punto se encuentra y de cuánto tiempo dispone. Esto es un cálculo general, no asesoría legal.
Judicial vs. extrajudicial — y el mínimo federal
El factor más importante es si su estado le exige al prestamista pasar por la corte. En los estados judiciales (el prestamista tiene que demandarlo) el proceso suele tardar un año o más; los estados extrajudiciales pueden avanzar en pocos meses. Además, la regla federal de los 120 días (Regulation X) significa que, por lo general, el reloj no puede empezar hasta que usted lleve más de 120 días de atraso. Sus derechos para ponerse al día (cure), reinstalar el préstamo (reinstatement) y recuperar la casa (redemption) — y si el prestamista puede cobrarle el faltante después — varían según el estado, y por eso cada página de estado los detalla con sus fuentes.