¿Puede un prestamista perseguirte después de una ejecución hipotecaria?
Si tu casa se vende por menos de lo que debes, algunos estados permiten que el prestamista te demande por la diferencia (un "fallo por deficiencia" o deficiency judgment) y otros no. Elige tu estado para ver la regla donde vives. Esto es información general, no asesoría legal.
El saldo faltante después de la venta
Supongamos que debes $250,000 y la casa se vende en la ejecución hipotecaria por $210,000. Esa diferencia de $40,000 es la "deficiencia". En algunos estados el prestamista puede obtener un fallo judicial por ese monto y tratar de cobrarlo; en otros, las leyes anti-deficiencia lo prohíben o lo limitan, sobre todo en una residencia principal o en un préstamo original de dinero de compra (purchase-money loan). Muchos estados también aplican un ajuste por "valor justo de mercado" (fair market value) para que se te acredite el valor real de la casa y no solo un precio de venta bajo. Las reglas dependen de cada caso, así que usa esto como punto de partida y confírmalo con un abogado.