Ejecución hipotecaria en Hawaii: tu cronología, tus derechos y cómo detenerla
Hawaii usa un proceso de ejecución hipotecaria judicial y no judicial. A continuación está la cronología típica, los avisos que deberías recibir, tus opciones de cura y reinstalación, y si un prestamista puede perseguirte por un saldo pendiente — con cada cifra ligada a una fuente. Nada de esto es asesoría legal; confirma tu caso con un consejero aprobado por HUD o un abogado en Hawaii.
Qué tan rápido avanza la ejecución hipotecaria en Hawaii
Método: judicial y no judicial. Ambos métodos de ejecución de hipoteca están disponibles: judicial (demanda por ejecución de hipoteca, HRS 667-1.5 et seq.) y no-judicial (venta por poder, HRS 667-21 et seq.) para propiedades residenciales. Históricamente, el método no-judicial fue predominante, pero los prestamistas cada vez más utilizan la ejecución judicial para evitar el Programa Obligatorio de Resolución de Disputas de Hipotecas (MFDR) que se aplica solo a las ejecuciones no-judiciales de propiedades residenciales ocupadas por el dueño.
Tiempo típico del proceso estatal hasta la venta: varía según el caso — mira las notas abajo. La ejecución no-judicial requiere un mínimo aproximado de 60+ días desde la notificación de incumplimiento (que debe permitir 60 días para remediar conforme a HRS 667-22) más 21 días de publicación en la propiedad más 14 días después de la tercera publicación semanal (conforme a HRS 667-27). El tiempo total típico es aproximadamente 220 días. El tiempo de la ejecución judicial varía según los procedimientos del tribunal.
Antes de todo esto: Bajo la Reg X (12 CFR 1024.41(f)), por lo general un administrador hipotecario (servicer) no puede hacer la primera presentación de ejecución hipotecaria hasta que el prestatario esté más de 120 días atrasado. Esto aplica en todos los estados, además del proceso estatal que se describe abajo.
Curar, reinstalar, redimir
Derecho a curar (cure): Sí (60 días). El prestatario tiene al menos 60 días después de la notificación de incumplimiento e intención de ejecución para remediar el incumplimiento (HRS 667-22, 667-55). Además, el prestatario puede remediar hasta 3 días hábiles antes de la venta pública pagando todos los montos vencidos, honorarios de abogados, costos y otros gastos relacionados con la ejecución (HRS 667-27).
Reinstalación (reinstatement): Sí (60 días). En la ejecución no-judicial, el prestatario puede reinstalar el préstamo y detener la ejecución pagando todos los pagos vencidos más honorarios de abogados y costos hasta 3 días hábiles antes de la venta. El derecho de reinstalación surge del requisito de período de 60 días de notificación en HRS 667-22 y debe ejercerse hasta 3 días hábiles antes de la venta conforme a HRS 667-27 y 667-28(d). En la ejecución judicial, los derechos de reinstalación dependen de los términos de la hipoteca pero no están garantizados por estatuto.
Redención posventa (redemption): No. La ley de Hawaii no proporciona un derecho de rescate posterior a la venta para ejecuciones judiciales o no-judiciales. Una vez que la venta de ejecución se completa, el propietario anterior no puede reclamar la propiedad.
¿Puede un prestamista seguir persiguiéndote? (deficiencia)
Juicio por deficiencia: Prohibido, pero limitado en Hawaii. Las sentencias por deficiencia (deficiency judgment) están PROHIBIDAS después de la ejecución no-judicial si la propiedad es residencial y ocupada por el dueño, a menos que la deuda esté garantizada por garantías colaterales distintas de la propiedad residencial en sí (HRS 667-38). Las sentencias por deficiencia generalmente se permiten en ejecuciones judiciales bajo HRS 667-1.5. La deficiencia se calcula contra el valor justo de mercado en lugar del precio de venta.
Plazo: Para las sentencias por deficiencia en ejecuciones judiciales, se aplica el plazo general de 20 años de la ley de limitaciones para acciones de bienes raíces conforme a la jurisprudencia de Hawaii. La obligación del pagaré personal en sí está sujeta a un plazo de limitaciones de 6 años, pero el remedio hipotecario está sujeto a 20 años (HRS 657-1 establece el período de 6 años; la jurisprudencia de Hawaii establece el período de 20 años para el remedio de bienes raíces).
Esto depende de las circunstancias (una residencia principal o un préstamo de dinero de compra puede cambiar la respuesta). Confirma con un abogado en Hawaii antes de asumir que estás — o no estás — obligado.
Qué deberías recibir — y dónde conseguir ayuda
Avisos: Se debe servir aviso escrito de incumplimiento e intención de ejecución e incluir una fecha de remedio al menos 60 días después del aviso (HRS 667-22). Para propiedad residencial, se requiere declaración adicional en no menos de 14 puntos de tipografía informando a los propietarios-ocupantes del derecho de convertir a ejecución judicial (HRS 667-55). El aviso de venta debe publicarse una vez a la semana durante tres semanas consecutivas (tres publicaciones) en periódico o en línea al menos 28 días antes de la venta. La propiedad debe ser publicada con aviso al menos 21 días antes de la venta (HRS 667-27). La venta puede ocurrir no antes de 14 días después de la tercera publicación, o lo que sea más tarde de 60 días después de la primera publicación o 14 días después de la tercera publicación.
Mediación: Disponible. El Programa de Resolución de Disputas de Hipotecas (MFDR) está disponible para propietarios-ocupantes de propiedad residencial en ejecuciones no-judiciales. La participación es voluntaria (por elección del propietario-ocupante) conforme a la ley de Hawaii y Parte V de HRS Capítulo 667. Los propietarios-ocupantes pueden elegir participar para reunirse con el prestamista e intentar modificar el préstamo o hacer un plan de pagos para prevenir la ejecución. Si el propietario-ocupante elige participar en MFDR, no puede posteriormente convertir a ejecución judicial. El programa funciona a través del Departamento de Comercio y Asuntos del Consumidor, Oficina de Audiencias Administrativas. Contacto: (808) 586-2886 o oah@dcca.hawaii.gov. Portal de presentación en línea: https://mfdr.ehawaii.gov/mfdr/
Cómo verificamos esta página de Hawaii
- Hawaii Revised Statutes § 667-22 (Notice of default and intention to foreclose) — fuente
- Hawaii Revised Statutes § 667-27 (Public notice of sale) — fuente
- Hawaii Revised Statutes § 667-38 (Deficiency judgment against owner-occupant prohibited) — fuente
- Hawaii Revised Statutes § 667-1.5 (Foreclosure by action) — fuente
- Hawaii Revised Statutes § 667-21 (Alternate power of sale process) — fuente
- Hawaii Revised Statutes § 667-55 (Notice of default for residential property) — fuente
- Nolo - Hawaii Foreclosure Process: Laws & Homeowner Rights — fuente
- Hawaii Mortgage Foreclosure Dispute Resolution Program — fuente
- Hawaii Government - MFDR Program Portal — fuente
- Hawaii DCCA - Foreclosure Information Center — fuente
- Hawaii Revised Statutes § 657-1 (Statute of limitations) — fuente
Última revisión 2026-06-08 por Shirley Chia. Las leyes de ejecución hipotecaria cambian; revisamos cada estado de forma periódica. Esta página es información general, no asesoría legal para tu situación — confirma con un consejero de vivienda aprobado por HUD (gratuito) o un abogado con licencia en Hawaii.